买二手房的优劣

不知道买不买二手房？先看清楚优缺点再说！

楼市逐渐向存量房市场转移，购房者能选择的新房数量有限，要么偏远，要么没有！当越来越多的人把目光投向二手房市场的时候，我们也要关注那些关于二手房的事情！

二手房的优劣是非常鲜明的。优点是现房和可选房源多，配套成熟；缺点是房子比较旧，交易流程复杂，税费多。下面详细说说吧。

二手房的优势

1。现有房屋-所见即所得

住房质量一直是重中之重。买新房有烂尾风险，买二手房基本没有这个问题。在二手房住了几年，房子要么质量过硬，要么问题就会暴露出来。只要买家仔细观察，就没问题。

至于如何鉴定二手房质量，我们也给出一些建议:

首先检查屋顶渗水和地面排水，观察卫生间吊顶和地漏排水。渗水会带来相当多的麻烦。多数情况下需要楼上楼下的业主沟通，涉及到赔偿问题容易引起纠纷。

其次要检查主体结构是否完好，墙体和顶面是否有裂缝。

第三，检查门窗的密封性和房屋的隔音效果。密封接缝可以有效，而隔音关系到隐私。

第四，检查室内各种管道是否有问题。

2。有很多可选的房子

可选二手房和新房不一样。你不必在一个社区中选择。你可以根据自己的需求选择任何商圈和地段的房子，而且一般都是开发比较好的区域。

很多人选择二手房是有明确目的的，比如为了孩子，那么就可以找到小区，然后根据自己对房子的要求筛选房子。

3。商业区是完美的

为什么二手房价格贵？当然是因为地段。至于那些地段差的区域或者和新房同区域的二手房，价格肯定不如新房。如果你对商圈和地段有迫切要求，那就选择二手房。

说完二手房的优点，再来说说二手房的缺点。二手房的弊端主要表现在两个方面:房源过时，买卖流程复杂。

1。这房子很旧

二手房面积虽然不错，但是随着时间的推移，房屋设计逐渐落后，而且是主体结构设计，后期装修无法弥补。

更重要的是，房屋建造的年限也会影响房屋贷款的额度。一般买10年以上房龄的二手房，首付通常达不到25%或20%，40%比较常见；房龄越长，贷款期限越短，贷款额度越低。

2。买卖过程很复杂

买二手房的流程挺复杂的，流程需要自己去做。不像新房，很多事情都是由开发商来处理的。买二手房至少要经过“准备买房→实地看房→验房购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→交房”等流程。

3。税费很多

买一套5以下的房子，除了契税和印花税，还有可能替卖方交税等费用。