买房二手流程和注意事项

二手房买房流程以及8大注意事项 你得知道

与二手房相比，很大的特点就是可以立即购买居住，享受现成的配套设施。房子好不好，住的舒服不舒服，物业好不好，一问就知道了。但是二手房比新房更容易产生纠纷。常见的案例有凶宅、房屋产权纠纷、房屋的出卖人和所有人不是同一个人等。买二手房的具体流程是怎样的？每个过程中要注意哪些问题？

一、找中介选房

很多二手房都是通过中介进行交易的，中介有很多房源，可以根据购房者的需求推荐合适的房源。另外，买二手房的流程比较复杂，很多购房者不知道该在哪一步做什么。通过中介进行交易的好处是，中介公司可以全程为购房者提供购房服务。当然，被中介套牢的情况也时有发生。所以在看房的时候，可以多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和质量合适的。有的中介公司有专属的房子，这种房子的价格可能会比较高。买家要仔细比较，选择适合自己的。

二。验证卖家的身份

这一点非常重要。决定买房的时候，一定要看卖家和房产证是不是同一个人。你必须核实卖家的身份，看他的身份z。另外，值得注意的是，与无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。这就要求在买房的时候，要查看卖方是否是完全行为能力人。

三。产权确认

到房管局查看卖方房产证，查看以下重点:

1.房产证上的业主是否与卖方为同一人，并核对卖方身份z或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。

2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入。

3.看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供共有人的身份z件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；如果房屋已经出租，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见。不要忽视这些注意事项。

4.购房者还需要了解的是:房屋是否有债务负担，房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。

四。核实房屋是否允许买卖

以下情况千万不要买房:

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

2.人民法院或者有关部门依法查封的房屋。

3.违法或违章建筑的房屋。

所购房屋为公房的，卖方应提供政府部门对其上市交易的批准函；由于原公房单位普遍保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃优先购买权单位的书面意见；另外，部队、医院、医院里的公房，因为其特殊性，未经单位同意，是不允许出售的。必须由原单位盖章后才能出售。如果房子是私建的，也很麻烦，所以要仔细检查。

五、房屋质量、历史及其他配套主要设施的检查

买二手房怕买凶宅，此类纠纷屡见不鲜。所以在买房时，要注意向物业和邻居询问房屋的历史，有没有命案，有没有因重大质量问题进行大规模修缮。注意房子的户型结构，是否经过过度装修，以便看原户型图；查看墙壁是否有裂缝和渗水。此外，还需要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道路线等细节。之后还要了解物业公司提供的服务项目和收费标准。

六。关键承诺应体现在合同中

对于购房者的一些顾虑，中介公司为了促成交易，往往会采取一些口头承诺。要知道，一旦发生纠纷，口头约定是很难证明的。相关约定必须写入购房合同，以及违约的处理方式、双方的责任和义务等。在合同中是不可缺少的。比如，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，否则很容易出现卖方因租赁或其他原因无法将房屋交付给买方的情况，而买方因为没有在合同中做出相关说明，只能吃“哑巴亏”。

七。注意付款方式和时间

房子价值不菲，传统的买房一手交钱一手交房的方式对很多人来说是比较靠谱的方式。买家担心的是钱已经花了，但接下来却无法过户。这个时候，资金很重要。

它是二手房交易中的一种担保机制，也称第三方。买卖双方的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行开设的资金账户内完成资金划转，账户权属于银行。一般来说，买卖双方在约定期限内完成财产过户，资金会按计划转入原所有人账户，否则，会退回买方账户。这和支付宝、财付通等第三支付平台有些类似。

八。所有权转移和户口迁移

为保证产权顺利过户，必须在当地房屋土地管理局办理产权后，才能办理过户手续。有代理、律师、公证担保等。，不被视为完成交易过程；从买家的角度来说，这个公寓只有在产权过了之后才是真正属于你的。在此之前，卖方可以随时毁约。此外，还要注意卖家账户的迁出。很多人买房都是为了孩子。这时候就要注意把原主人的账户迁出，及时潜回自己的账户。

在你决定购买二手房之前，一定要做好足够的准备工作，了解相关流程和注意事项。很多人买房之前都是凭个人兴趣爱好，看到喜欢的房子就下手，相关准备工作做得还不够。买好房子没问题还行，买问题房子就麻烦了。