二手房买卖合同有效吗

二手房买卖合同效力 二手房买卖合同陷阱

现实生活中，在购买二手房时，总会遇到一些华而不实的人，他们拿着不具有法律效力的合同欺骗消费者，使得二手房的购买者陷入二手房买卖合同的陷阱。为了减轻大家对被卖家欺骗的恐惧，我们来谈谈二手房买卖合同的效力问题。以及二手房买卖合同有哪些陷阱？

二手房买卖合同的效力

相对来说，二手房的产权关系是清晰的。只要卖方有合法的产权证，房屋没有抵押，没有债务纠纷，只要二手房的共有人同意出售房屋，房屋的买方就是具有民事行为能力的自由人。在合同中，双方的意思表示必须真实，不得有虚假，必须签订法律认可的书面买卖合同。房屋买卖合同必须合法有效。

然而，在现实生活中，二手商品房的买卖远没有我们想象的那么简单。也可以说，二手房买卖是相当复杂的，我们会遇到各种各样的合同骗局，不具有法律效力。所以买房一定要看清楚。

二手房买卖合同陷阱

1.二手房贷款陷阱:虚假经济收入证明不可信，房价过高。

二手房的买家大多是用贷款来支付房款的，但是银行审核房贷是有一定标准的，所以有些买家不一定能拿到贷款，这也导致了一些陷阱。如果这些证明被银行查出，会被列入黑名单，也会影响以后的贷款障碍。

2.二手房中介陷阱:中介口头承诺不靠谱，看房背后有玄机。

中介公司为了促成交易，往往会做出一些口头承诺。中介公司的这些承诺都不是以书面形式固定下来的，没有责任追究。如果承诺不能实现，需要承担责任的是买家。所以在签合同之前，你要对房产情况，自己的经济实力，自己的贷款能力有一个清晰的认识。

3.二手房合同陷阱:二手房合同当面签容易，签“空”留下的隐患多。

当中介公司有意向为部分客户买房时，中介会催促购房者签订预先做好的意向协议，一式三份，购房者支付购房意向款。买家签字后，中介会把定金变成订金，让你无法退房。由于是提前约定好的，所以空框会留出方便填写的位置，很容易被中介公司加上一些不合理的条件，所以在签约的时候一定要注意。

总而言之，在签订二手房买卖合同时一定要注意以上问题，避免大家陷入一些不良商家、开发商、中介的圈套。希望以上内容能帮助到大家。