一个楼盘看开发商还是投资商

买新房就看开发商！四大点判断出综合实力

买新房主要看什么？开发商！如何判断开发商的综合实力？一个开发者的资质水平是判断一个开发者是否有实力的主要参考标准。其次是开发商的口碑，楼盘的质量，历年的销售情况等。，可以帮助购房者全面了解开发商的实力。

首先从四个方面分析开发者的实力

四个方面包括:开发商的等级资质、在行业和消费者中的口碑、已建楼盘的质量、开发商往年的年报和利润水平等。

1.开发商的资质

开发商资质是根据住建委发布的《房地产开发企业资质管理规定》进行分类的，是对开发商开发能力的衡量。

资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定级五个等级。

每个等级的划分标准不一样，一级资质要求高。

比如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年累计竣工面积“30万m2以上”，施工质量合格率“连续5年100%”。

2.口碑

开发商的口碑会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出，口碑好的开发商，肯定不会差。

3.已建房地产的质量

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会更好，可以看看这个开发商之前的地块质量。

楼盘的品质是一个楼盘的根本，也是开发商良心的体现。如果质量不好，也能看出开发商的实力。

4.销售情况

开发商年报是反映开发商经济实力的一个窗口。一个年利润高，经营稳定的开发商，基本不会有烂尾楼，缺钱，跑路。

二。这些方面应该如何分析？

分析开发商实力，资质越高，信誉越好，建筑质量问题越少，年报反映的利润越高，开发商综合实力越强。

1.资质越高越好。

一级资质>二级资质>三级资质>四级资质。建议购房者在选择之前先查看开发商的资质。

在有条件的前提下，尽量选择有一、二级资质的开发商。

一级资质:好

一流的地产商大多有大型国企背景，实力雄厚，信誉有保障。

二级资质:还不错。

如果私人开发商是二级资质，实力还是挺可以接受的。

三四级:只能说一般。

普通开发商在二级以下，但如果开发公司是某著名房地产开发公司的子公司，也是值得信赖的。

购房者可登录各市住房和城乡建设委员会网站查询开发商资质。

2.好名声更好。

开发商口碑好，实力也不会差。从买家自发形成的口碑是真实的。一个口碑好的开发商看到的是优秀的房源质量，购房者买房更放心。

购房者可以在网上搜索开发商的相关信息，也可以在贴吧查看信息，看看开发商的口碑。

3.完工项目的质量

一个开发商对他看到的楼盘不负责，还要看之前的楼盘是怎么建的。

竣工项目是开发商的“前车之鉴”，购房者可以通过观察前车的教训来判断开发商的责任心。

可以去之前已经开发建设的小区，实地询问业主的情况。

4.利润越高越好。

开发商年报是开发商全年业绩的体现。盈利多少，亏损多少，公司高层是否频繁变动等。可以在年报中看到。

通过查盈亏，可以掌握开发商的经济实力。利润越多，经济实力越强。

三。买房选开发商还需要注意什么？

1.市场占有率

市场份额是指开发商在同期开工的项目中能占多少。如果一个企业同期开工的项目比较多，有市场份额，没有一定的实力很难应付。

2.社区周围的建筑

邻里设施是指公园、保障房建设等。在竞拍一块地的时候，两个开发商同时出价高，继续竞争，就要增加保障房的面积。保障房面积越大，开发商实力越大。

另外，你还可以从售楼处的建筑景观、装修设计水平、风格、质量等方面来判断开发商的综合实力。

只要足够细心，就会发现哪些楼盘实力强，从而选择实力强的开发商和楼盘，避免各种不利于购房者自身的情况。