小区顶楼不好出手吗

看清顶楼两点“硬伤“ 识破开发商销售套路

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，开发商很难把顶楼的房子卖出去。其实顶楼的房子有好有坏，看你怎么想了！

顶层优势:

价格实惠；高楼层视野；通风采光效果好；噪音影响；蚊子少；私密性好；

顶楼的缺点:

1.夏热冬冷，比同一栋楼的低层消耗更多的电和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首先遭殃的是它，容易出现渗水和裂缝。

3.水压一般很小。

4.高层住宅的顶层最怕停电，分摊的电梯运行费用和电梯维护费用比较多。

5.顶层没有电梯。爬楼梯很费劲，所以不适合有老人的家庭。

6.卫生间会散发异味，因为通风管道在上面，所有的异味都会从一楼往上涌。

顶层最应该关心什么？

其实防水保温才是顶层要注意的重点。

防水:

由于我们开发商的成本预算、品牌、责任感等因素，房建市场参差不齐。有的房子一关，第一年就抗不住雨季。如果质量稍微好一点，几年后顶面和侧面就开始渗水了。

一般情况下，楼板现浇板厚度不应小于80mm，预埋管厚度不应小于100mm，顶部现浇板厚度不应小于120mm。以上只是一个初级门槛，还不足以做到绝对防水。据业内专家介绍，厚度超过250毫米的混凝土层才能真正达到防水效果。

开发者往往不会这么做！为了改善顶层的防水条件，一般的做法是使用防水涂料或材料。但问题来了。这种后期防水施工基本上不能做到万无一失。可能不会出现大规模漏水，但各种小漏水会让你崩溃。如果后期需要修复，一般都是在室内进行。此时外面整个防水层基本报废。

保温:

顶层的保温效果一开始是没问题的，用的挤塑板保温效果挺好的，传热系数很低。但问题是，如果这种材料被雨水侵蚀，隔热效果会迅速下降，这种材料的使用寿命一般为十年。如果再被雨水侵蚀，隔热效果可想而知。业内专家表示，顶层住宅用户空的调节成本一般比其他楼层高25%至30%左右。

开发商卖复式套路

开发商也很清楚，现有的标准很难让顶楼真正做到防水隔热。一般采用以下三种营销策略来销售顶层的房子。

1.顶层被设计成斜坡的顶部。这样顶楼就藏不住水了，防水问题就很好解决了。而且坡顶的设计让下层实际上变成了次顶层，中间腾出的空房间也能提高保温效果。

2.许多开发商开始赠送顶层的大露台或阁楼。如果能以同样的价格获得这么多的使用面积，就不用担心卖不出去了。有时候甚至可以卖个很好的价钱。

3.打着特价房的旗号卖顶楼。比其他地板便宜10%甚至15%。你想买吗？中间的楼层最受欢迎，所以最贵，两端的楼层没那么受欢迎，所以便宜一点。

总之，顶楼的房子各有利弊。其实开发建设的小区，只要保证楼层质量，顶楼还是值得考虑的，关键看个人居住体验。