不动产登记生效，
不用担心地龄！
《城市房地产管理法》第二十二条、《物权法》第一百四十九条都有相关规定。补偿成本不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米。也就是100㎡的房子最低只需要1560元的保费。
所以不管是40年产权，50年产权，还是70年产权，到期都有明确的规定！简而言之，如下:
第一，如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用；
其次，如果有其他规划，需要拆迁，商业补偿1:3，是房子的3倍！
相关的法律规定如下:
物权法第149条
住宅用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用者在土地使用权出让合同规定的使用年限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。
中华人民共和国不动产权证书，简称“不动产权证书”，基本包含了房产证、土地证、林权证的大部分内容。
房产证的内容只包括房屋的所有人、共有人、坐落、登记时间、性质、规划用途、房屋状况、土地状况。
房产证上，除了房产证原件的内容，如所有人、共有人、位置等。、激光面积、房产单元号、使用期限等。也被添加。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书中记载的不动产的全国唯一“身份z号”，可以通过不动产单元号锁定不动产信息。
根据国家“不变不改”的原则，现有的房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变，证书不更换。也就是说，新旧证书都具有法律效力。但对新购房屋等不动产首次办理不动产权证书、产权变更登记、转移登记的公民，将逐步发放新的不动产权证书。
不动产统一登记的首要作用是保护个人产权，办理买房手续更方便。普通人买房不用在多个部门来回奔波，所有手续在不动产登记中心一站式完成。
不动产权证书是什么？不动产统一登记是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等部门的不动产登记职责整合到一个部门，颁发统一的不动产权属证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记证书、登记依据、信息平台“四统一”，可以最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
不动产统一登记实施后，公民新购买商品房许可由原来的申请房屋所有权证和国有土地使用证改为一个部门申请一个不动产权证书，收费不变。原部门依法已经颁发的证书继续有效，不再强制换发证书，不增加企业和群众负担。
房产证解答 1房产证和房屋所有权证有什么区别？
房地产权属证书是权利人享有该不动产权利的证明。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构管理，永久保存。
根据相关规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。
2新版房地产权属证书和房产证有什么区别？
首先，不动产权属证书比不动产权属证书更详细。还增加了激光面积、房产单元号、使用年限等。
其次，房产证对使用年限和房价采取回避态度，而《房产证》对使用年限有明确规定。
这份不动产权证书最引人注目的变化是有一串28位数字的不动产单元号。这个串号和这个房子的“身份z号”一样，是全国唯一的。可以锁定该房产的宗地信息，保证房产所有人的财产安全。
3登记后，原产权证是否仍然有效？
按照国家“不变不改”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变，证书不更换。在依法办理变更转移登记时，逐步将证书更换为新的不动产权证书。
4不动产登记，我们受到怎样的影响？
卖房更方便(不用在国土房管多个部门办理手续)；
多卖一房？再也不会了！(可以查询房产产权归属，防坑防诈)；
惠及农民(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
5不动产登记流程
申请-受理-审核-登记(登记完毕后，颁发不动产权证书或不动产登记证书)
6申请不动产登记需要提交哪些材料？
①注册申请；
②申请人和代理人的身份z明文件和授权委托书；
③房地产权属来源的相关证明、登记原因证明、房地产权属证书；
④房产界址、面积等材料；
⑤与他人利益关系的说明材料；
⑥法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
7房产证上有我的名字，房子有我的份额？
不要！一！就位。房产证升级为不动产证后，根据相关规定，不动产所有权的最高效力来源于不动产登记；作为房屋的物权，其设立、变更、转让、消灭都需要依法登记！未经登记，不具有法律效力。
也就是说，“房产证”上的名字是完全没有意义的，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所有权。所以赶紧看看你房子的产权登记上有没有你的名字！
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