二手房贷款不找中介

这样办二手房贷款申请 不托中介也easy！

办理二手房贷款受多种因素影响。在对房子估价后，买家很难指定下一步的申请步骤和所需时间。这种业务的处理方式差别很大。不管是委托中介还是自己做，都要先了解办理流程和相关政策。

一、银行选择

1.通过中介:一般不能通过中介交易选择自己的银行。中介公司，比如办理贷款的，有银行的介绍信，是长期业务关系。如果你不得不选择他们提供的银行，会有贷款服务费。当然，也有一些买家对银行有特殊要求，可以自行选择。比如你是银行职员。

2.自由交易:如果买卖双方没有通过中介进行自由交易，可以自行选择贷款银行。法律也规定了消费者有自主选择商品或者服务的权利，但是个人办理可能会比较麻烦，时间也很难确定。如果你或你的家人有办理经验，时间充裕就更好了，可以省一笔贷款服务费。

二。评估担保等费用

二手房交易贷款买房前需要进行抵押评估，银行贷款通常是根据评估后的房价和交易价格较低的一方进行贷款；贷款也要找担保公司。一般来说，银行都有自己的担保公司，你不用担心。其中评估费和担保费，每个银行都有每个银行的收费标准。通过中介交易，中介会收取一次性费用，其中包括评估费和制作抵押合同的部分费用，剩下的就是中介服务费。有中介帮忙办理真的很省心，这个钱也要交。但是，每个中介提供的价格都不一样。买家可以找几家中介了解一下，这笔钱有多少是用来给中介跑腿的，做到心中有数。

三。二手房公积金贷款政策

二手房申请公积金贷款的门槛比较高，很大一个因素取决于你买的二手房的条件:1。楼龄不超过20年，产权应为70年住宅。2.有独立厨卫，水电三通。3.买卖双方不能是直系亲属。

四。二手房首付比例

1.首套房，商贷30%(部分城市微调)，公积金空首付比例调整幅度较大，其中房龄是决定性因素；2.目前二套房城市间差距较大。以成都为例，按照限购政策，商贷首付60%，公积金贷款10年以下首付40%，10年以上首付50%。PS:首套房公积金贷款，贷款未还清，二套房不能再使用公积金贷款，但可以还清；首套商业贷款，贷款还没还清，第二套可以用公积金贷款。