二手房按揭贷款怎样计算

二手房贷款怎么计算 最多贷多少

二手房买卖时，也可以通过贷款办理。二手房贷款要根据当地政策。不同城市的金融政策不一样。建议关注具体贷款流程和办理事项，那么二手房贷款怎么算呢？二手房贷款多少钱？让我们来看看边肖的相关介绍和叙述。

二手房贷款怎么算

1.所谓二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的购买二手房的贷款。具体是指通过房屋中介公司换房的购房人。当满足银行个人住房商业贷款条件，且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性担保时，购房人以所购房屋作为抵押向银行申请个人住房贷款。

2.二手房按揭贷款可以分为商业贷款和公积金贷款。贷款的计算标准如下:

(1)买方使用商业贷款购房:1。买受人选择商业贷款购买首套住房，首付款比例较低的为评估房价的30%，贷款比例较高的为70%；2.买受人选择商业贷款购买两套以上住房，首付款比例较低的为评估房价的50%，贷款比例较高的为50%；3.买受人选择商业贷款购买商品房，首付款比例为评估房价的50%。

(二)买方公积金贷款买房:1。购房者选择公积金贷款买首套房子。较低的首付比例为评估房价的20%，较高的贷款比例为80%；2.买方选择公积金贷款购买两套住房，首付比例较低的为评估房价的40%，贷款比例较高的为60%；3.买方购买三套及以上住房和商品房不能使用公积金贷款。

二手房最高贷款多少

1.二手房贷款额度按房地产评估值与房地产销售价格孰低的原则确定，评估值一般低于评估价。贷款比例取决于房产的性质、房龄和借款人的综合条件。

2.一般可以贷到评估价的70%。如果房子建成时间不长，可以贷款实际售价的60%左右。如果售价50万，可以贷30万左右(不含额外税费)。同时，贷款额度还受到贷款期限和个人收入的限制。

3.银行要求每月还贷不能超过收入的50%。也就是说，如果你出具的收入证明证明你的月收入是3500元，那么每月还款应该控制在1750元/月以内。并且根据这个标准，确定你的贷款期限和贷款金额。

4.购买二手房贷款的流程和购买新房基本相同。只是在确定贷款额度时，要根据所购二手房的评估价值来确定。如果时间短，可以贷到实际销售价格的60%左右。

二手房买卖可以通过贷款的方式进行，可以根据自己房屋的面积和总房价进行处理。贷款买房也可以缓解资金压力。以上苦难都是小编关于二手房贷款怎么算的。二手房贷款多少钱？希望对你买卖二手房有帮助。