房屋银行按揭贷款计算

房屋按揭贷款费用怎么算?房屋按揭贷款程序?

其实很多人会根据自己的情况选择不同的贷款方式。面对贷款的方式有很多种，公积金贷款、商业贷款、按揭贷款等。在计算抵押贷款的时候，很多人会用到抵押计算器，自己是计算不出来的。抵押贷款是一种常见的贷款方式。所以边肖将介绍如何计算住房抵押贷款的成本。抵押贷款程序？

按揭贷款手续费怎么算？

1.到期一次性还本付息。此方法仅适用于期限为一年的贷款。平均资本偿还法。这种方法第一个月支付较高，以后逐月递减。等额本息还款。根据贷款期限，将贷款本息平均分成若干等份，每月还款额相同。

2.等比递增还款法。还款周期分为几个时间段，每个时间段的月还款额相同，但下一个时间段的还款额比上一个时间段增加固定比例。

3.等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是固定比例改为固定金额。一般来说，第二、三种方法适合收入稳定的成熟家庭，第四、五种方法适合收入上升的成长型家庭。总之，选择还款方式主要是根据自己的财务收支关系和时间的推移。

住房按揭贷款手续？

1.如果你想获得按揭服务，在选择房产时要注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知部分项目可以按揭时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。

2.申请按揭贷款，在确认您所选择的房产已获得银行的按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请表。

3.签订购房合同后，银行收到购房者提交的按揭申请相关法律文件，经核对确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发送贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。

4.签订房屋抵押合同。在签订购房合同并取得付款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记和保险，购房者、开发商、银行凭抵押贷款合同和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。

5.开立专门的还款账户。房屋抵押贷款合同签订后，买受人应按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户中支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款的委托书。

如何计算上面边肖介绍的住房抵押贷款的成本？抵押贷款程序？在办理按揭贷款的过程中，很多材料都是有的，所以在办理的时候，可以适当准备一下按揭贷款需要的材料，对我们的贷款办理等等都会有帮助。