离婚房产过户的费用谁出

离婚房产过户的费用

一、离婚后按揭房屋如何过户

由于房价高，很多夫妻会在婚前婚后协商贷款、抵押房子，共筑爱巢。然而，离婚时按揭房归谁所有，离婚后按揭房如何过户，成为很多离婚夫妻头疼的问题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户流程是怎样的，费用是多少？

(1)如果没有房产证，离婚按揭的房子怎么过户？离婚后没有房产证的按揭房如何过户？众所周知，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是不可能过户的。一般情况下，抵押的房产证要在银行抵押。

所以离婚后，如果得到房子的一方想过户，有两种方式:

1.提前还贷:取消银行按揭贷款的抵押登记。如果没有大量现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到不动产登记科办理过户。

2.如果无法一次性还清贷款，可以与贷款银行协商，更换贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种 *** 作比较麻烦，因为考虑到还贷的风险和工作量，银行一般不配合。

(2)如果有房产证，离婚按揭的房子如何、怎样才能过户？如果有房产证，办理离婚按揭房过户就比较容易了。遵循正常的转移程序。

二。离婚后按揭房屋过户流程

如上所述，没有取得房产证是不能办理过户的。所以离婚按揭的房子如果取得房产证，首先需要办理离婚财产分析，这是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚获得的房产，房产过户的时候还要交契税。办完离婚财产分析手续，就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。

具体转移过程包括:

(1)协议离婚。如果签了离婚协议，去公证处做财产分析公证。有离婚判决书的，不需要公证；

(2)去交易中心重新刷漆；

(3)去房管局申请免征契税；

(4)办理财产分析登记手续，缴纳50元登记费；

(5)证据收集。

三。离婚后抵押房屋转让费

离婚转让费怎么能算是一个很复杂的问题？应该根据房产面积等因素来计算。下面提供离婚房产过户费用的计算方法以及手续费的解答。

(1)税收:

1.契税为生产价格的2%；

2.印花税是产品价格的0.5%。

(2)费用:

1.报名费80.00元；

2.交易手续费2%(按生产价格)；

3.20.00元以上的工作成本离婚按揭房的转让费简单分析。

需要注意的是，如果抵押的房屋属于夫妻共同财产，离婚时分给一方，此时过户不需要缴纳契税。总的来说，一套离婚按揭的房子，由于地域不同，过户的费用会有一些差异。来源网络，仅供参考。