今年房价到底是涨还是跌答案来了

今年房价是涨还是跌？目前购房是机遇吗？答案都在这里了！

很多城市的房价调控已经过去半年了，一些城市的房价确实出现了较大幅度的下跌。但也有人反映，一些三四线城市的房价不但没有降，反而涨了不少。

为什么中国的房价涨的时候很疯狂，跌的时候却总是像“挤牙膏”一样？政府为何出台如此严厉的政策？很多人不相信房价会跌。

今天不谈数据，只看普通人房价不会跌的10个理由:

中国人必须买房。

对于中国的每一个人来说，家庭的观念都是烙在骨子里的。无论走到哪里，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为家。

都说我们国家房价是丈母娘推高的，没房就想娶媳妇。你不仅没有门，甚至连窗户都没有。虽然这是个笑话，但很大程度上说明了每个中国人都抱着先有房才有家的想法。

拥有房子的人不允许降价。

无论在哪里，都没有开发商敢降价。只要一有要降价的传言，前期买的业主就会闹，要求退房退款。这样的所谓维权案例，在全国范围内并不罕见。这种情况下，开发商资金有问题，不可能有大卖。

银行不让开发商降价。

比如，某开发商向银行贷款10亿元建房子。其实只需要5个亿就能建起来，另外就是开发商的纯利润。但是这些房子已经抵押给银行了，需要价值10亿以上才能赚钱。如果降价，银行只会赔钱。所以银行不会允许开发商降价。

行业特殊性的影响

在过去的十年里，房地产已经发展成为中国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，还解决了数千万人的就业问题。

前几年大城市都是把房地产作为支柱产业来对待的。目前大城市经济发展步入正轨。房地产支柱产业的地位虽然不明显，但仍然举足轻重。在二三四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业。三线城市产业薄弱，造血功能不足，不得不靠房地产拉动经济发展。房地产开发是城市方向的引领者。房地产一跌，其影响是巨大的。

城市化的推进

中国的城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平在70%以上。即使改革开放30多年，中国离这个水平还很远，也就是说还有很大的发展潜力。在未来，数以千万计的人将会去城市。这些去城市的人需要住房，住房需求空是巨大的。

中国正处于经济调整和增长过程中，城市化进程加快，必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是农业大国，农村人口占大多数。独自进城的农民是住房消费中非常有吸引力的一个数字。除非城市化进程停滞，否则农民不会进城。

需求在增加。

在今天大环境不好的情况下，还是能看到很多日本CD的新闻。很多人觉得这是炒作。事实上，日本光盘确实存在。只要产品真的好，刚好符合消费者的需求，就没必要担心卖不出去。

根据有关部门的调查研究，一套房子住上七八年就会换成新房。之所以出现这种现象，是因为随着经济的快速发展，人们的享受意识得到了加强。住了七八年，新房变成了老房子，人又换了新房。再加上摊大饼式的城市快速扩张，即使不改变，也有可能在城市发展中被新的规划拆除。现代社会，指望一套公寓住几十年是不现实的。从某个侧面来说，这增加了刚性需求。

投资房产相对安全。

对于大多数人来说，投资渠道相对有限。投资股市很难控制。再加上股市，让很多人谈虎色变。相对于股市，投资房地产是非常简单粗暴的。只要你有钱，就买下来放在那里。只要这种实体的东西能在心理上得到更多的认同，就算卖不出去，也还是可以租出去的。所以投资和投机都在一定程度上支撑了房价的下跌。

通货膨胀影响

你可以回忆一下，你童年的价格比现在的价格涨了多少倍。在90年代，一毛钱可以买几颗糖果。如果一个同学有10块钱，那就是一笔巨款了。在今天这个连白菜都在涨的时代，房价下跌的可能性有多大是不言而喻的。

地价飙升，推高房价。

我们只看到房价在飙升。事实上，地价比房价涨得快。有报道说，十年前买的地还没开发，光地价就涨了几百倍，比开发还赚钱省事。地价一年比一年高，像孙武空翻跟斗。地价占房地产开发成本的一小部分，地价涨，房价肯定涨。政府用拍卖的方式卖地，只会加速地价的上涨，人为抬高地价。除非国家改变土地出让和流转的形式，否则这种方式只会把地价不断推向高点。

买涨不买跌的惯性

无论是炒股还是买房，都追求买涨不买跌的惯性。只要房价跌，很多人都会认为肯定还会跌。相反，如果上涨，很多人会跟风。

最后一句话:

趁早买房。不要现在买等以后哭！