贷款的房产已还清,房产证什么时候能拿?

商品房产权证原件抵押给银行，买受人还清贷款的，或者提前还清贷款的，提前与银行陈取得联系。银行的工作人员会告诉购房者什么时候办理相关手续。不同银行的具体要求会有所不同，但银行会要求购房者带上身份z、抵押物凭据、借款合同、保单复印件等相关资料。购房者在约定时间到银行办理结算手续后，会收到还款凭证。银行还会将商品房产权证原件、买卖合同原件、保险单原件返还给购房者。购房者可以拿回自己的商品房产权证。

这种情况会比较复杂，在商品房产权证抵押完成之前，购房者已经还清了贷款。因为购房者的产权证还没有抵押，开发商还处于抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是三角关系。如果此时还贷，购房者在收到银行的还款凭证后，就可以拿着凭证去开发商那里领取商品房的产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者可以直接拿到商品房产权证。如果开发商尚未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快办理商品房产权证。

有的银行没有购房者，必须把商品房的产权证原件放在银行。可能只是抵押登记，购房者可以拥有带有抵押登记标志的商品房产权证。在这样的情况下，购房者在还清贷款并在银行办理手续后，仍然需要注销抵押登记。购房者在银行办理完落户手续后，银行会亲自或委托律师联系主管部门办理注销(注销)抵押登记，一般是在当地建委(建设局)或国土房管局。各地建委(建设局)或国土房管局的要求不一样，可以咨询银行或相关部门。通常情况下，除了身份z、抵押物证明、借款合同、保险单复印件外，购房者还要带上银行出具的还款证明。