房产抵押贷款是什么流程

拿房子抵押贷款流程是什么

1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。

2.贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款的，需提供以下资料:借款人身份z、近六个月流水、工作z明、信用报告、房屋产权证等。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估:上述材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估。

4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批。

5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款:由于银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。

抵押贷款小技巧

1.不同银行对住房按揭贷款收取的贷款利率不同。因此，借款人在选择贷款银行时，可以找几家银行进行比较，然后选择贷款利率较低的银行，这样就节省了不少贷款成本。

2.住房抵押贷款由借款人选择贷款额度和贷款期限，借款人应根据自身实际情况确定合理的贷款额度和贷款期限。因为贷款金额越高，期限越长，借款人需要支付的贷款利息就越多。

3.借款人需要为不同的还款方式支付不同的贷款利息。所以，借款人在选择还款方式时，最好选择适合自己的还款方式。

4.在办理贷款时，如果借款人有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人可以节省贷款利息。