商品房网签流程是什么样的

商品房网签流程是什么

现房合同网上认购和网签程序参照商品房预售合同网签的相关规定和程序。但考虑到购买现房的特殊性，购房者可以遵循以下程序，以免上当受骗。

1、查询楼盘相关信息

交定金后一般需要5-7天签订《购房函》，签订正式的《商品房买卖合同》。在这段时间内，购房者不妨登录房地产管理局的公众信息网，查询自己计划购买的单位的相关信息，比如该单位是否可售，是否有限售条件等。同时，您也可以在公共信息网上查看合同模板。购房者可以先了解合同中可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》

有些开发商在网签合同之前，会先向购房者确认合同范本，如果购房者没有疑问，再网签。

这时，买方必须仔细检查合同的内容。合同内容一般应包括交易单元基本信息、销售价格及付款方式、付款时间、开发商交房时间、办理房产证时间等。，并应明确说明违约责任。

3、进行保存合同

确认合同条款不需要修改，即保存合同。这一步，买家设置购买密码。合同签署保存后，可以打印。

4、完成网签

提交备案，打印《商品房备案证明》，双方签字。

网签注意事项

1.网签时一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常会有土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。

2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。网签时必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。

3.注意填写的内容。网签时一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。

4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

5.网签的时候一定要认准发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订什么是网签合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。

6.有人反对这些条款。网签的时候要注意，对于自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和楼盘。