二手房交易税费用是国家规定的吗

二手房交易税费规定有哪些 一、契税

契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。很明显，二手房交易也属于这一类。

征收对象:所有交易的二手房。

1.普通住宅

90平米以下首次购房:成交价×1%；

首次购买90-140平米:成交价×1.5%；

两套及以上住房:成交价×3%；

2.非普通住宅:成交价×3%；

二、印花税

印花税是对经济活动和经济往来中设立账簿、领取具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。

征收对象:所有交易的二手房。

目前豁免。

三、营业税

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税税率包括城建税和教育费附加。

征收对象:所有交易的二手房。

1.超过5年

普通住所:豁免；

非普通住宅:两套房屋成交价之差×5.5%

2.不到5年

普通住宅:成交价×5.5%；

非普通住宅:成交价×5.5%；

四、个人所得税

个人所得税是在个人所得税征管过程中，调整税务机关与自然人(居民和非居民)之间社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日，新“国五条”出台后，个人所得税的征收方式引起了人们最大的讨论。

征收对象:所有交易的二手房。

1.超过5年

仅住房:豁免；

非专属住房:成交价× 1%或两次购房差价×20%；

2.不到5年

唯一一套房子:成交价×1%或两次购房差价×20%；

非专属住房:成交价× 1%或两次购房差价×20%；

那么，究竟是征收交易价格× 1%还是两次购房差价× 20%则通过以下两种方式决定:

1.查账征收:纳税人能提供房屋原值等费用发票的，按两次购房差额的20%征收；

2.核定征收:纳税人不能提供房屋原值及其他费用发票的，两次购房差额×1%。

五、土地增值税

土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物并取得收入，以转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据，向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让不动产的行为。

征收对象:所有交易的二手房。

目前豁免。

六、土地出让金

土地出让金是指土地使用权转让给土地使用者时，各级政府土地管理部门向受让人收取的土地转让总价款(指土地转让的交易总额)，或土地使用期满时，土地使用者向土地管理部门缴纳的续期土地转让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者按规定转让、出让、出租、抵押、投资入股、补足土地转让价款。

征收对象:二类保障性住房(安居房、舒适房、改建房、合作集资房、绿化隔离区)。

成交价×3%；

七、综合地价款

综合地价适用于保障性住房上市交易。保障房5年内转让的，需按批准面积与实际购买房产的差额缴纳综合地价款；满5年时，按挂牌出让时的成交价格缴纳综合地价的10%。

征集对象:经济适用房

交易价格× 10%

在处理二手房交易之前，请先计算一下你要交的税。