备案价和售楼价的关系

备案价和售楼价的区别是什么

1.备案价是指房管局在核算价格(包括现价成本、土地成本、建设成本、价格水平、价格浮动率等因素)后，向开发商申报房价的价格。通俗地说:盖房子的基本价格。

备案价是购房者购房时的基准参考价，是衡量价格是否与现价成本一致的参数。

2.开发商销售价格是开发商综合考虑价格核算、地段价值、价格浮动利率、房屋的类型、朝向、建筑、楼层等综合因素后的定价。每栋楼、每层楼、每套住房的价格都不一样，目前称为“一房一价”。这个价格基本是购房者从售楼部了解到的价格，也是购房者购房的实际价格。

提醒:买房时，购房者要注意该楼盘的备案价格，看是否超过该楼盘的价值；关注该楼盘销售价格是否超出备案价格5%-10%的浮动幅度。

楼市里的价格词汇

1.创纪录的价格

顾名思义，“备案价”就是官方指导价，是房地产开发商在房管局挂牌的楼盘或楼房的销售价格。当房地产开发商想要出售房屋时，必须向房管局备案，房管局将颁发预售或销售许可证。开发商在取得预售证后，必须公示价格，包括基准价、允许浮动幅度、综合差价、单价、总价等。开发商不能随意涨价。按理说，商品房销售价格的涨幅不得超过备案价格的5%-10%，跌幅不得超过20%-30%，具体视城市而定。否则，房管局不予办理网签。

2.售价

销售价格是购房者去楼盘了解的房屋销售价格。一房一价，每个房价不一样。

3.房地产平均价格

房地产均价是指该房地产整体房屋销售的平均价格。

4.浮动价格

浮动价格是指该建筑的房屋价格与备案价格之间的差额。

5.在线签名

房管局签署的买卖双方的交易信息，将用于以后的房产证办理和流转证明。如果不能网签，就不能办理房产证、过户、二次交易等。简单来说:房子交的钱不是你的。