高层越高公摊面积越大吗

高层公摊面积更大吗

楼层越高公摊面积越大，三大影响因素如下:

1、电梯

了解过一些建筑相关知识的人都知道，楼层越高，配备的电梯越多。对于高层居民来说，电梯是进出的重要工具。如果没有足够的电梯，如果其中一部电梯不能使用，整个大楼的日常出行和生活都会受到很大的影响。所以目前很多中高档小区的高层都要配三部以上的电梯，所以公摊面积也会相应增加。

那么不同楼层的电梯数量有什么要求呢？

(1)≤11层，可设置一部具有消防电梯功能的电梯。

(2)12-18层，纯住宅，至少有两部电梯，其中一部应具有消防电梯的功能。

(3)19层-33层以下，服务总户数150至270户，至少3部电梯，其中一部电梯应具备消防电梯功能。

2、承重墙投影

因为高层住宅整体高度较高，对墙体的压力会较大，所以高层住宅的墙体会比多层或小高层厚。公寓与公共建筑之间的隔墙，外墙(包括山墙)的建筑面积，也就是水平投影面积的一半，都是共有建筑面积，所以高层住宅的公摊面积更大。

3、消防面积

一般楼层越高，住的人就越多。在发生火灾或其他紧急情况时，越多的人需要疏散。所以开发商在建设项目时要加宽安全通道，修建消防疏散通道，所以公摊面积也会增加。

当然，并不是所有的公共区域都需要共享。不需要共用的区域有三类:比如固定车位或专用车库出租或出售；属于人防工程的地下室、半地下室。以及建筑物外供公众休息的设施或架子空。

公摊面积概念

公摊面积也就是公共建筑面积，是整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，以及水平投影面积一半的外墙(含山墙)建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房作为人防工程的地下室，不计入总建筑面积。

分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

总结:楼层越高，电梯越多，承重墙的投影和消防面积越大，意味着公摊面积会更大，但住户也会更多，所以也需要综合考虑。