使用面积与建筑面积如何计算

建筑面积如何计算?

　　一、房屋建筑面积计算的有关规定

1.房子的楼层高度

计算建筑面积的建筑层高(高度)应在2.20m以上(含2.20m，下同)。

2.外墙

同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为基础计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。

每层的壁厚是按不同时间分层计算的。如果是金属幕墙或其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的相关规定。

3.这所房子的屋顶是倾斜的。

房屋屋顶为倾斜结构(坡屋顶)的，高度在2.20米以上的部分计算建筑面积。

4.不规则外壳

阳台、廊、架空廊的外围水平投影超过其楼面外缘的，按楼面水平投影计算建筑面积。

5.变形缝

连接在房间任何一侧，具备房屋一般条件，能正常使用的伸缩缝、沉降缝，以建筑面积计算。

6.非垂直墙

有倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上部分计算建筑面积。

如果房屋墙体向外倾斜超过楼板外缘，则以楼板投影计算建筑面积。

7.楼梯下的房间空

如果已经计算了楼梯的建筑面积，那么其下方的空的建筑面积无论是否使用都不会计算。

8.公共存取

临街或门廊下的建筑底层作为公共道路的，无论是否有柱或有维护结构，均不计算建筑面积。

9.两层及以上房屋的建筑面积按《房地产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

10.与室内不相连，类似阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

11.室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积之和计算。

12.房屋具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，应当在房屋权属登记中明确。