商品房买卖合同签订有哪些注意事项和要求

商品房买卖合同签订有哪些注意事项 一、要审验开发商“七证”

消费者在购买商品房时，要注意商品房的七证是否齐全，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证、房屋质量保证书和房屋使用说明书。

二、要认真审查《商品房认购书》以防陷阱

现在买房签认购书，交一定定金。如果买家在限定时间内未能签约，定金将被扣除。这是现在销售过程中的习惯做法。签认购书的目的是锁定房源和价格，但个别开发商利用购房者的焦虑情绪，将违规房源锁定给购房者。

1.谨慎对待销售人员的宣传。

2.交钱前请三思，也可以选择及时退出。此时开发商或销售公司无权要求或起诉付款。

3.签署商品房认购书不是必须的程序。

虽然很多楼盘都要求购房者签署商品房认购书，但从法律上讲，签署商品房认购书并不是房屋买卖的必经程序。购房人可就《商品房买卖合同》及合同的所有附件(包括补充协议)直接与开发商协商，双方达成一致后可直接签订《商品房买卖合同》。

三、把诱饵写进《商品房认购书》

销售人员经常以优惠的价格、预留的房号等诱惑，诱使购房者签订商品房认购书，但有时最后很难兑现。建议将这些内容明确写入商品房认购书，明确规定一旦这些约定无法实现的后果。

四、约定《商品房认购书》退出条款

签认购书的时候，对楼盘的一些细节不太清楚，对买卖合同的很多条款也不清楚。许多不确定因素可能会导致销售合同难以签署，例如，贷款申请未获批准。所以必须约定撤诉条款，保证你在没有过错的情况下，可以随时撤诉。

五、要谨慎签合同

在签订合同之前，我们应该仔细检查合同条款，弄清其含义。在一些购房纠纷中，很明显消费者的权益受到了极大的损害。但由于合同及其附件签署仓促，消费者委员会处理不了任何问题，律师也帮不上忙，无法要求政府以行政手段干预市场。因为买卖合同遵循的是双方意思自治原则，只要你签了，就已经表明你接受所有条款。说你没看过，不懂，不公平，都没用。所以在签订货物买卖合同时一定要谨慎，仔细阅读条款。