房屋遗产税怎么算

房产遗产税是怎么计算的

相关继承法规定，房屋所有人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；继承的房子办理过程中不需要缴税，对外出售需要缴纳20%的个税等税费。这就是我们所说的遗产税。

1、公证继承

根据我国继承法的规定，房屋所有人不在的，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，并办理房屋继承公证；

2、缴纳公证费用2%

对于房屋的金额，由法定继承人持身份z明、户口本、房屋所有权证、死亡证明到公证处办理财产继承公证；公证部门工作人员受理后按照规定对当事人提供的材料进行核实、调查，对法定继承人逐一询问，备案，并委托评估公司进行评估，出具相应的评估报告；确认无误后，根据上述证言和证据出具公证书；取得公证书，缴纳2%的公证费；

3、房权变更

继承人应携带本人身份z明、房屋所有权证、公证书到房管部门申请变更继承，由房管部门工作人员受理、审批并出具证明；手续费每平方1元，登记费80元，并领取产权证；

4、对外售房过户

我们和买方一起准备要过户的材料，按程序测绘、评估、纳税；

5、缴纳个税及其他税

在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税。契税按评估金额的1%-3%缴纳，买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，缴纳5.6%(减免)，卖方缴纳；在税务部门的营业税窗口办理个人所得税，所得税按全额的20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所谓的房屋遗产税；

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请办理产权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、发证，缴纳交易手续费、登记费(手续费)和印花税5元，领取产权证。