没有房产证的房子怎样买卖

1.你要先了解自己房子的现状，问问能不能改名。(原因可以说是亲戚之类的。你自己要想好怎么说，因为有些单位是不能转给自己单位以外的人的，还是要出具亲属证明)。

2.如果没有贷款，那么可以先把定金/首付(个人建议是销售价格的50%)交给你，然后带着买家办理更名手续，并要求买家在更名后的当天内把尾款补给你。

3.如果有贷款，买家要自己联系办理贷款。(如果是通过中介公司卖的，不用担心，中介会帮他办理的。).

4.如果开发商说不能更名，只有等房产证下来，办理过户手续。

1.首先,《房地产管理法》第三条的规定属于管理性质。目前主流观点认为，违反这一规定并不一定导致合同无效。

2.其次，房产证是所有权的证明。没有房产证，就意味着没有所有权。出售没有所有权的房屋属于无权处分。但是，无权处分在无权处分人取得处分权后生效，成为授权处分。

3、高级人民法院关于适用

4.法律法规规定合同应当办理登记手续，但登记后不生效。当事人未办理登记手续的，不影响合同效力，合同标的物及其他物权不能转让。按照这个规定，没有房产证的房屋买卖合同不一定无效。