容积率的概念是什么

容积率概念是什么?

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重；对于居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。原则上，合理的容积率可以保证居住舒适度。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积的总和。比例越小，小区容纳的建筑总量越小，居住质量越高。

绿化率也是。绿化率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

多层住宅通常不能超过1.5，11层以下的小高层住宅通常不能超过2.0，18层以下的小高层住宅通常不能超过2.5，18层以上但100米以下的高层住宅通常不能超过3.5。

　　常见项目容积率范围

1.容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。

2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

3.容积率0.5~0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3~4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

5.容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

9.容积率3.0~6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

10.容积率在6.0以上，属于摩天大楼项目。

容积率越高，小区的建筑越密集，会影响建筑的采光通风效果和我们居住的舒适度。密集的建筑，拥挤的居住，居住的私密性也会降低，隐私很难得到保护。所以买房的时候一定要实地感受一下建筑是否密集。