商住楼和住宅楼有什么区别租住

商住楼和住宅楼有什么区别？

1.不同的土地属性

商住建筑的用地性质通常为综合用地或商业用地，可作为商住建筑使用。商住楼通常是综合建筑，底层是商场、商店和商业，其余是住宅楼。但住宅楼的土地性质是住宅，这一层通常是按照民用住宅标准建造的住宅。

2.产权不同。

商住楼以商业用地或综合用地为主，所以商住楼的产权期限是40年或50年，而住宅的产权期限是70年。

3.生活成本不同。

商住楼是商业性质的，所以房屋的水电费等生活费用按商业标准收取，比住宅高很多。

4.不同的游泳池区域。

商住建筑的公摊面积也有很大差别。因为商住楼的底层通常以商铺为主，所以商住楼的公摊面积比较大，通常在30%左右，而住宅的公摊面积通常在17%到22%左右。

5.结算的性质不同。

商业楼通常不能落户，而住宅可以落户。

商业楼有哪些弊端

1.大多数商业建筑都建在繁华地区。对于购房者来说，不可否认的是，商业楼宇所在的地段，交通便利，周边配套齐全。但是因为商业建筑的高度比较高，地震造成的损失比较大，所以国家对商业建筑的高度和层数有非常严格的规定。

2.商业建筑的底层一般都是商铺，或多或少会对楼上住户造成噪音影响。此外，大多数商业建筑都位于街道的两侧。很多商家利用底层的商铺从事餐饮等行业，在经营过程中会产生大量的油烟。但商业建筑并未采取特殊的隔热排烟措施，这无疑会影响楼上名家的日常生活，引发纠纷。

3.按照国家规定，商业用房的产权使用年限是50年，而住宅用地是70年。如此看来，商业楼宇的产权使用寿命要短得多，要想继续使用，就必须续期。而且现在很多商业建筑的用途并不明确，商业建筑的产权引发的纠纷也很多。