办理房产过户的流程是什么样的?

1.确保开发者已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。

2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积测量站申请，领取测绘表。或者直接拿着身份z去开发商那里，或者到登记部门申请测绘房屋面积。

3.提交相关文件，填写报名申请表。需要提交的材料包括购房合同、房屋对账单、大房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

4.缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

5.要在规定时间领取房产证，必须保留管理部门的领证通知，在上面通知的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

1.单位购买私房的，需提交单位法人或其他组织资格证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份z原件及复印件；

2.非住宅转让的，还须提交土地使用权证书；

3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份z原件及复印件；

4.房屋已出租的，购房人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；

5.有共有人的，共有人必须出具同意出售证明和共有证明；

6.由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。

到交易中心办理过户手续，携带房产证原件、复印件、身份z、复印件；办理过户手续，需要原房主夫妻双方到场:携带本人身份z、户口本、房屋证明、契证、结婚证(单身者需单身证明)者，只要携带本人身份z即可办理房屋权属转移登记，并应提交以下材料:

(一)注册申请书；

(二)申请人的身份z明；

(三)房屋所有权证或者房地产权证；

(四)证明房屋所有权转移的材料；

(五)其他必要的材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。