要是要买安置房要注意些什么

安置房是什么房？如果要买需要注意啥？

现在的房产种类越来越多。很多购房者在买房时可能会遇到一类楼盘，那就是安置房，但大多数购房者对安置房知之甚少。边肖希望通过这篇文章，让大家对安置房有一定的了解，从而提醒大家，买安置房风险很大。那么安置房有哪些注意事项呢？接下来，边肖将向您介绍安置房的相关知识。

安置房

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律规定，安置房转让交易必须在取得安置房房产证后才能进行。这时候过户交易和普通房子没什么区别。安置的对象是城镇居民的拆迁户，包括被征地拆迁的农民。随着城市建设和发展的进一步加快，迫切需要政府尽可能建造更多的安置房来满足拆迁户的需求。

买安置房需要注意什么？

1.价格

通常情况下，拆迁安置房基本都是在拆迁安置协议签订后转让出售，但房屋尚未交付。由于从签订安置协议到交房的间隔时间长，变化大，特别是价格持续上涨的情况下，交房时价格可能会有所不同。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，并要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。

2.政策规定

一般来说，拆迁安置房分为两类:一类是因重大市政工程动迁而建设的配套商品房或购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。

3.产权共有人

此外，需要注意的是，部分拆迁安置房中存在共有人，共有人也是房屋交易中风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞以逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。但拆迁房屋买卖合同订立时，来源明确，权属清楚。如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为违背了诚实信用原则，会给安置房买卖带来风险。

安置房有房产证吗？

大部分安置房没有房产证，但也有部分安置房有房产证。安置房因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置在被拆迁人或承租人居住使用的房屋内。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的买卖除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府政策的限制，因此与一般的商品房交易有很大的不同。

但根据《物权法》的规定，未取得房产证的拆迁安置房屋属于不动产，不动产的产权以房地产管理部门的登记备案为准。没有登记备案的，除法律有特别规定外，不具有物权法上的物权效力。也就是说，这种安置房还没有取得保障性产权，对外销售是违法的。即使签订了有效的买卖合同，风险也是很大的。

如果安置房已经取得房产证，且没有限制其对外销售的规定，或者限制其转让的期限已过，这类安置房与普通商品房无异，这类安置房是可以买卖的。现在市场上上市的拆迁安置房，往往是没有取得房产证，或者刚刚取得房产证的房屋，按照规定5年内限制转让。安置房买卖风险很大，甚至没有保障。