现房买卖需要预售证吗

现售证和预售证的区别？购买预售商品房的注意事项！

我们在买房的时候，很可能会遇到一些不熟悉的专业术语，比如商品房预售、商品房预售等。实际上，商品房预售、商品房预售也可以称为预售或楼花预售，也是商品房销售过程中的一种特殊销售模式，与现房销售相对应。那么，今天我们就来和大家分享一下现售证和预售证的区别？商品房预售注意事项？大家一起聊聊吧。希望能帮到大家。

现房证和预售证的区别

“预售许可证”是让开发商卖期房，也就是房子还没修好或者还没修好就开始卖；

“销售许可”是允许开发商销售现有房屋，即在房屋建成后开始销售房屋。预售许可是预售商品房的管理制度，旨在保护消费者的利益，约束开发商的行为。

现房销售不需要办理许可证，但还应当向房地产管理部门备案，并符合下列条件:

(一)房地产开发企业销售商品房，应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；

(七)物业管理方案已经落实。

建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房销售前，将符合商品房销售条件的房地产开发项目手册及相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

合同的区别主要在于预售合同的内容，可能会发生变化，比如面积\配套条件等。，而买卖合同中约定的内容必须真实。

商品房预售注意事项

1.查商品房预售许可证。

对于未取得商品房预售许可证的在建楼盘和超出预售许可证的商品房，请不要购买，不要支付预付款、定金、定金等。以任何名义。

2.谨慎支付房款。

买房时请注意先存好房款(首付、一次性付款、分期付款、按揭贷款等。)进入商品房预售资金监管账户。存款账号应与商品房预售许可证登记的监管账号一致。

3.及时归档

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请开发企业及时到当地分局办理《商品房预售合同》备案手续。您可以通过开发企业提供的业务代码和查询代码，登录您当地分局的门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份z和合同，到当地局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

以上介绍的有关现售证和预售证的区别购买预售商品房的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。简单来说商品房预售和限售的区别就是商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程的总投资的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已经通过竣工验收。