二手房也叫存量房吗

其实存量房和二手房在概念上是有区别的。二手房是有房产交易备案重新上市的房产，存量房是房产公司尚未出售的存量新房。

其实存量房和二手房的居住条件是有明显区别的。二手房是已经有人居住或者转手的房子。但存量房一直没活，主要是房地产开发后期和抵押给银行，或者法院查封和中介代理性质的。

从存量房和二手房的证件来看，也是不一样的。二手房已出售给个人或单位，经房产局登记，有房产证。对于存量房来说，就是不卖给客户的股票。一般是登记的预售证，不是房产证。区别还是有区别的。

存量房和二手房交易也有一定的区别。存量房本身就是没住过的二手房。一般买卖双方签订房屋买卖合同后，需要在合同生效后30日内完成登记。但如果二手房放开，直接根据双方实际情况进行交易，也应该按照合同进行。

　　二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善购房。