洋房如何选择楼栋

如果你仔细对比国外的房子和高层建筑，相信你会发现，国外的房子普遍比高层低很多。这是为了保证他们居住的舒适度，所以房子不会建得很高，至少11层以下。

现实生活中，为什么有钱人大多选择花园洋房，但花园洋房听起来很高大上？当然不是，因为容积率的原因。一般来说，市面上的房子的容积率大概是1.2到1.5，高层的大概是2.8到3.0。正是因为容积率低，房子才有更多的土地来实现宽敞的楼间距。

如果建筑间距宽敞，采光效果和通风效果会更好。这样一来，舒适度会更优越，居住环境会更绿色，景观资源会更高。

一般来说，如果你想知道你房子的使用面积是多少，那么你就得看它的房费。通常情况下，相同面积的花园洋房比高层建筑的使用面积更大，因为从房屋获得率来看，房屋的分摊面积更小。

可能有些朋友不太了解现在房屋的公摊面积比例。对于地产商来说，按照常规比例，国外房子的公摊面积一般是8%到15%，高层的一般是15%到25%。这意味着国外房屋公摊面积小，获得率更高，实际享受的室内面积更大。

比如一个楼层只有两户，从舒适度来说，有两部电梯就是优势。所以大部分房子都是专账电梯或者一梯两户，而现在的小高层基本都是两梯四户，有些更高的楼层住户更多，上下班高峰时段坐电梯的相对舒适度就降低了。

如果楼盘君问，洋房和高层哪个价格更贵?相信有大多数人都会回答洋房吧?是的，洋房价格一般稍微偏高，不但物业管理费贵，而且房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层价格较低，但房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大。