买房子面签和网签的区别

1.节目时间不一样。

网签是指双方签订房屋合同后，到相关部门备案，并在网上公布。备案后会有一个网上签号，用户可以通过它在网上进行查询。面签是双方签订合同，发生在网签之后。

2.需要不同的材料。

一般情况下，前者的信息需要与签订的房屋买卖合同一致。如果不一致，需要签订变更协议。纳税和贷款申请以网签价值为准。面签就是去银行或者公积金办公室申请贷款。面签时，需要在网上签约。网签价值是银行审批贷款的重要依据。

3.注册机构不同。

网签主要是将经济存量房合同在市建委备案，面签是买卖双方到银行办理贷款手续。

4.合同签订形式不同。

网签一般在网上完成，多为电子合同，面签多为纸质合同。

1.检查开发商的“五证”是否齐全

购房者网签前一定要查看开发商的“五证”是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

特别提醒:

一些房地产开发商为了降低资金占用比例，往往只办理所售房屋中几层或几套房屋的销售许可证。所以购房者要仔细辨别开发商出示给你的商品房预售许可证上载明的销售范围是否包括你要购买的房屋。

2.发货日期要明确。

开发商在签订合同时，往往只在合同上注明竣工日期，而不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订网签合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

3.采用标准合同文本。

买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。