怎么查询房屋预售证真假

1.登录当地房产网，进入“预售许可证”一栏，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2.如果不能或者不会上网，可以去当地不动产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮你查一下。

3.也可以拨打当地不动产登记服务大厅设立的咨询电话进行查询。

市民要先登录官网查询预售许可证，会显示项目标准地名的一些相关信息。注意不要随意购买未取得商品房预售许可证或产权不清的房屋。

商品房预售许可证和商品房销售许可证是不同的，两者不能混为一谈。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于其条件不同，主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合以下条件:

(1)开发企业具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

(2)取得土地使用权证书和用地批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

(4)已通过竣工验收；

(五)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已经确定交付进度和交付日期；

(6)物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。