房屋维修基金咋算

1.按总房价计算:总房价的2%；

2.按建筑面积计算；每平米多少元，具体价格和城市有关。

商品出售时，买受人与售房单位应当签订维修基金缴纳协议。购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

1.保修期满后，对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新、改造时，方可使用房屋维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.住房维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。

3.特殊用途

(1)物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)房屋需要大修或专项维修、更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但预付款最高不得超过工程总价款的30%。

　　(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。