房产评估主要做什么

在房地产评估中，房龄起着非常重要的作用。不管是新房还是二手房，房龄都会存在。二手房是已经卖给别人的房子，房龄会大一些。使用时间长的房子价格自然较低，使用时间短的房子价格相对较高。买二手房的时候一定要注意二手房的房龄，尽量选择房龄小一点的二手房。

根据房子的位置不同，价格会有所不同。众所周知，位置对于房子来说很重要。地段好是房子的加分项，地段不好的房子不好再卖。而且地段好的房子价格会比地段不好的房子高。房产评估也是如此，地段好的二手房评估值会更高。

户型好的房子，居住环境会更好。每个人都会喜欢这样的房子。总的来说，同一栋楼同一户型不同朝向的二手房，价格差异是相当大的。在房产评估中，与同等条件的过于紧凑的房屋相比，评估值会更高。

有的朋友喜欢简单的装修，有的朋友喜欢豪华的装修，房子的室内装修程度对房子的评价也有一定的影响。因为房子第一次装修的时候，豪华装修肯定会比简单装修贵很多，所以装修好的房子的评估值会比同等条件但装修差的房子高。

周围环境的房屋评估价格也会有影响。小区周边环境包括交通怎么样，生活设施怎么样。如果小区离公交地铁近，出行方便，周边生活配套和商业配套非常齐全，那么会更容易得到购房者的心理认同。这样的房子进行二手房评估时，房产评估值也会增加。

　　房产评估也是要受市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么房产评估值也会随之上涨，从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的，在不同时期，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。