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接受房产抵押贷款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行的贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个严重的问题。而融资性担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，但是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以结合自身情况，选择合适的贷款机构。

如果房产属于夫妻共同财产，那么办理按揭贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括身份z、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者个人账户近半年的银行对账单。

银行收到借款人的抵押贷款申请后，会进行初审。现阶段对于购房者来说基本没有什么，主要是贷款机构会对我们之前上交的基础材料进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

房产抵押的金额和房子的市场价格会有一定的误差。房产抵押是基于评估价值，而不是市场价格。一般要求贷款机构，尤其是银行，到指定或认可的鉴定机构进行鉴定。房产评估不是免费的，会收取鉴定费，一般是房产的千分之三到千分之五左右。

　　在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。