房子的契税是怎么算的

房屋契税的计算方法是房屋总价乘以契税税率。购买建筑面积小于90米的首套房，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积超过144平方米的，按总房价的3%缴纳契税。购买第二套房，房产无论大小契税统一为总房价的3%。

答案是没有变化，买房契税仍按原规定执行。契税法实施带来的变化；

(1)契税法的颁布只是法律形式的变化。

1.《契税法》只是把契税从以前的暂行条例的上位，变成了法律层面。基本内容框架没有实质性变化。大家关心的税率标准是3%到5%，保持不变。

2.各省、自治区、直辖市在自己权限内的自治权，与以前的规定没有区别。

3.《契税法》的颁布，并不会废止之前已经生效的暂行条例和部门规章的法律效力。也就是说，财税[2016]23号文关于首套房1%或1.5%征收标准的规定并没有被取消。

(2)减免契税更加优惠。

1.根据发展形势，取消了城镇职工首次按规定购买公有住房的豁免。

2.以法律的形式确定法定继承人的继承和夫妻之间土地、房屋权属的契税免征，使得实际执行更加规范，有法可依。

3.非营利性的机构和驻外情况的权属变更有了更明确的减免规定。