开发商五证不全可以买楼吗

开发商五证不全对购房有影响。比如签订的购房合同无效，因为五证不全的开发商没有商品房预售资格。本案中，购房者与开发商签订的预售合同无效。而且很大程度上意味着开发商很可能没有资格建造或销售商品房，这类房屋的质量几乎无法保证。

1.《国有土地使用证》:是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。根据国有土地使用方式的不同，国土房管局加盖了划拨土地使用证专用章、国土房管局土地有偿使用证专用章、北方国土房管局土地有偿使用证专用章、国土房管局临时土地使用证专用章。

2.《建设用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门提交。在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的建设项目选址、范围符合城市规划的合法凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个证的用地单位是违法的，房产中介的卖房行为也是违法的，所以拿不到房产证。

3.建设工程规划许可证:是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位的合法凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。没有这个证的施工单位，其工程建筑是违法的，不能取得房地产权属证书。

4.建设工程施工许可证:(建设工程开工许可证)是建设单位符合各项建设条件，允许开工建设的批准文件，是建设单位进行工程建设的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑工程是违法建筑，不受法律保护。各类建设条件完备时，建设单位应当按照批准的项目向项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可手续，取得施工许可证。未取得施工许可证，不得擅自开工建设。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。