房屋产权可以写小孩的名字吗

房产证可以写孩子的名字，孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房可以设计写孩子的名字。如果孩子是未成年人，他没有民事行为能力，那么他的法定监护人(通常是他的父母)应该代为办理过户手续。一般监护人是孩子的父母之一。

优点:可以作为子女婚前财产。

缺点:

1.买房不能贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第四条，贷款对象应当是具有完全民事行为能力的自然人。

也就是说，一般来说，未满18周岁的娃娃是无完全民事行为能力的自然人。买卖合同约定房屋买受人为未成年人的，房屋一次性支付房款。

原因是未成年人尚未步入社会，没有稳定的劳动收入，无法分期还款。

2.等孩子独立买房，或者首付多了。

由于对一套房或二套房采取不同的房贷政策，首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例上升至50%甚至更多。

如果父母的房产证上写的是孩子的名字，孩子成年后买首套房就不能享受首套房的优惠政策。

父母不能随意处置自己的房子。

监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为了被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。

如果父母为了娃娃的利益需要卖房，那么所有的监护人都需要签字并出具一份保证卖房是为了被监护人的利益的保证书。

同时，这一事实需要公证。此外，还需要提供玩偶需要大量资金的证明。

而且物权法实施后，房屋的产权得到了更加明确的保护。如果孩子长大后不孝，父母收回房子会有很大的法律障碍。

所以建议家长在给宝宝买房时，多考虑一下自己的晚年生活。

4.父母离婚或发生意外，容易产生纠纷。

给父母的娃娃买房，房子完全登记在孩子名下，这是赠与。娃娃是房子的合法主人。

合法的房子属于娃娃的个人财产，不是夫妻任何一方的财产。如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的房产的权属问题往往会引发法律纠纷。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。