房主有多套房对买家有什么影响

卖方有多套房对买方有影响吗？

卖家有多套房对买家没有影响。当然，如果卖家想转嫁个人所得税和营业税，就会影响到买家。国家规定个税和营业税由卖方缴纳，契税由买方缴纳，但每个城市情况不同。

二手房税费怎么计算，由谁承担?

深圳的纳税标准仅供参考:

1.增值税(卖方)。新政下的增值税分为三种情况:

(1)普通住宅免征两年。

②两年非普通住宅:(转让价-原价)/(1+5%)×5%

③两年以下普通和非普通:转让价格/(1+5%)×5%

2、契税(买方)，买方家庭住宅是否唯一及面积大小可分为三种情况:

①家庭唯一住宅且购买面积小于等于90㎡:(转让价格-增值税)×1%

②家庭唯一住房且购买面积大于90㎡:(转让价格-增值税)×1.5%

③家庭非专属住宅:(转让价格-增值税)×3%

3.个人所得税(针对卖方)，卖方家庭是否五口之家只能分为以下三种情况:

①五口之家唯一住宅:免检。

②未满五年的唯一征收有“核定”和“核定”两种计算方式。你可以选择税少的那个去交税；

核定征收:(转让价格-增值税-注册价格-抵扣)×20%

核定征收:普通住宅:(转让价格-增值税)×1%

非普通住宅:(转让价格-增值税)×1.5%

个人财产拍卖:(转让价格-增值税)×3%

4.增值税附加费(卖方):增值税× 6%

5.产权登记费(买方):80元

6.抵押登记费(买方):80元

7.贴花(买方):2.5元/套

除了以上七项税费，还有赎回费、鉴定费、抵押服务费、代理费；

8.赎回费和提前还款违约金(卖方):交易房产无抵押，红本在手，不需要赎楼；

如果房产拖欠，需要找担保公司赎楼，会产生短期贷款利息。赎回建筑有两种方式:现金赎回建筑和配额赎回建筑。卖方向兑换公司提供信用信息以供审查。如果信用良好，你可以选择赎回房屋的额度。赎回房屋的额度利息一般为每日万分之四；如果卖家信用不好，只能选择现金赎回楼房，现金赎回的利息一般是万分之八一天。

有的银行会提前支付违约金，一般是一个月的月供。

9.鉴定费(买方):买方需要银行贷款，银行根据专业评估师对房产价值进行评估，一般收取评估价格0.5%的鉴定费。

10.按揭服务费(买方):中介有按揭专员，负责买卖交易全过程，深圳部分中介公司会收取1500-4000元。

11.代理费(买卖双方):一般3%，买卖双方各付一半1.5%。每个代理收取的代理费不一样，代理费可以协商。