是先交首付还是先网签备案

正常程序是先交首付，再网签，开发商拿着购房合同去房管局备案。网签前，买卖双方必须按照网上公示的要求拟定购房合同中的相关条款，然后由房地产开发商打印出合同，经双方确认无误后方可签约。

1.交易双方根据网上商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——房地产开发企业通过网签系统打印双方确认的协议或合同。

2.双方签字(盖章)

3.在电子产权证上注明该商品房已经预订或签约。

每笔交易的网上 *** 作程序应在24小时内完成。

1.检查开发人员的资质。

先检查开发商证件是否齐全，是否有五证两书。

“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证；

“两本书”指的是:《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。有了这些，房子才能合法，产权才会得到保护。

2.商定的交货时间

合同应明确约定交房的装修标准、物业的服务项目和收费，还应明确违约责任。注意开发商利用“合理延期”权拖延交房时间。

3.明确付款项目。

房子的价格条款需要明确，要有详细的条款来约束开发商随意涨价，同时也不能包含其他不合理的费用。在付款方式条款中，应明确详细地规定付款方式，如定金支付的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。

(1)房产信息可随时查询。

取得预售证的房屋将在公共信息网上公布信息，公众可以通过房地产管理局公共信息网对房产信息有一个清晰的了解。

(2)避免购买有问题的房产。

如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者可能因不了解情况而购买到问题楼盘。