二手房买卖交易需要多久

二手房买卖手续要多久？

二手房买卖需要多长时间，没有标准答案。公积金贷款一般需要7-15个工作日；商业贷款和组合贷款通常需要10-25个工作日。要看购买材料的完备性，提交时间，工作效率，银行贷款额度。

二手房买卖手续之流程

1.签合同。

这个环节，涉及到的费用，除了房款，中介费也要明确。一般来说，中介行业收取的中介费是2%，买卖双方各收取1%；因为是卖方市场，所需的代理费通常由买方承担。目前物价部门尚未规定如何收取房产中介费的标准，最终金额可由双方协商。每个房子可能因为中介不同而不同。作为公民，你对代理费有议价权。

2.查看住房信息

根据新的契税政策，购买第二套家庭住房还可以享受契税优惠。因此，市民在购买第一套房和第二套房时，应查询家庭住房信息。各地税局窗口发放《家庭住房查询申请表》。申请表填好盖章后，可以去不动产登记部门查询。查询不收费。

3.纳税

买卖双方需要先在税务局交税，然后再到不动产登记部门过户。

二手房买卖手续之注意事项

1.资金托管

二手房买家大多是按揭买房。在这个环节中，买家必须提高首付。如果不是用来帮助卖方提前还贷，必须到不动产登记部门进行资金托管。具体来说，如果是购买家庭首套房，首付25%；如果买第二套家庭套房，首付45%。

2.收回贷款

在确认卖方户口已迁出、物业费已结清、房屋已验收、水电气已交接完毕后，买方即可与卖方签约，卖方可凭资金托管房款支票到不动产登记部门领取房屋尾款。

3.买方检验

要查二手房有没有抵押。有抵押的，应当取得出卖人已通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等其他权利人对转让的书面同意；二手房交易前，买方应查看是否存在其他债权债务纠纷。没有一个国家或南昌市的机关如人民法院、人民检察院、公安机关查封过。