怎么查购房

一般售楼处的房屋收购率都有一个直接的公式。售楼处一般有一房一价表，所有在售房屋的相关信息都会在这张表上。在这里，你可以看到房屋收购率。除了售楼处，房管局的公开信息也能查到，相对官方很多。

其实，得房率并不是越高越好。如果拿到房子的比率是100%，那么这个房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗？

如果入住率特别高，只能说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。楼梯、电梯、走廊等公摊面积的设计满足了日常生活的需求。公摊面积大不一定是坏事。虽然住房实际使用面积比较小，但是公共活动空室也比较大，居住舒适度会有所提高。

“房屋获得率”影响的是自己购买的房屋的使用面积，衡量的是一套房屋在使用中的舒适度。但在选择“房屋入住率”的数值时，不能片面地盲目选择高值，而应结合实际情况综合研究。

公摊面积分为两部分，一部分为电梯井、楼梯间、配电室、垃圾滑道等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；二、公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在以下几个方面:

1.房间结构。

比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，总套内建筑面积会增加，每户要分摊的公共面积会相应减少。

2.房地产的形式。

一般来说，高层建筑的入住率最低，其次是小高层建筑，多层建筑的入住率较高。

3.属性类型。

总的来说，板式的房间获得率最高，叠式次之，点式较低。

4.公共活动区的大小。

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。