同一家银行办房贷利率一样吗知乎

如果所有条件都一样，同一家银行的房贷利率是完全一样的。但由于购房时间不同，房屋面积不同，不同购房者的利率可能会有所不同。但是银行都是按照政策和自己的规定办事，购房者可以按照正常程序申请房贷。

1.看房贷利率

众所周知，利率直接决定了房贷利息的多少。自央行推出新的房贷政策以来，不同地区的住房贷款执行不同的利率。房屋装修和二手房贷款的利率差别很大。有的银行执行5.51%的下限利率，有的银行执行基准利率上浮10%，甚至上浮30%以上。

2.看还款方式。

这是每个购房者必须面对的。从还款期限和金额的便利性考虑，贷款人应选择还款方式多样的银行。除了等额本金还款法、等额本息还款法、一次性还款法等传统方式外，今年下半年部分银行还推出了等额递增、按季还款等方式。

3.看利率调整的方式。

目前银行房贷的利率通常由借贷双方协商确定，在合同期内可以按月、按季或按年适当调整。当然，你也可以采用固定利率。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最好的选择，这样贷款可以一路享受低利率。相反，在房贷利率有望下调的趋势下，不妨选择按月调整，这样双方都不会吃亏。

4.看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。