买房要交维修基金吗?

买房维修基金是必须交的吗？

维修基金必须交。维修基金是商品房出售后设立的专项基金。必须在新房拿到房产证之前交。和契税一样，不交维修基金就不能办理房产证。有时候开发商帮忙收维修资金，有时候物业公司收。

维修基金的使用范围包括哪些

1.住宅共用部位维修、更新和改造的范围包括。

屋顶防水层破损，顶楼房间漏水。

大楼外墙出现雨水渗漏，导致外墙内表面被浸湿。

建筑外装饰层有裂缝、脱落或空鼓包率超过相应国家标准、规范规定值。

建筑物保温层损坏或脱落，或因建筑物保温不良导致外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉。

外墙、楼梯间、公共走廊的饰面层出现开裂、生锈、起泡、起皮、脱落、污染。

公共窗台、门廊挑檐、楼梯台阶和扶手、维护墙、庭院门等。都损坏了。

公共区域的门、窗或纱窗损坏。

房屋共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。

2.住宅共用设施设备的维修、更新和改造范围包括。

以及电梯主要部件的维护或更换。

防雷设施不能满足安全要求的。

监控设施和消防系统失灵或部分设备和部件严重损坏。

建筑物排水(排污)设备故障，排水管漏水，严重腐蚀，排污泵腐蚀或其他设备损坏。

水箱、泵房等二次供水设施需要维修、更新、改造的，除依法或者合同约定应当由供水企业承担的以外。

其他需要维修、更新和改造共用住宅设施设备的情形。

3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。

物业共用部位和设施的日常运行维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付。

在物业保修范围和保修期限内，因质量问题造成的维修费用，由建设单位承担。

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施的维护费用，由相关单位依法承担。

物业共用部位和设施人为损坏的，维修和更新费用由责任人承担。