商业和工业用地的区别

写字楼是商业用地还是工业用地？

写字楼属于商业办公用地性质，也称商业用地。商业用地使用年限为40年。写字楼产权到期，需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要缴纳土地出让金；或者国家收回土地和地上建筑物，按照有关规定给予业主补偿。

工业用地和商业用地有什么区别?

1.商业用地是指规划部门根据城市规划确定的用于商品住宅建设的土地性质，出让后土地使用年限为40年。

2.工业用地是指独立的工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场地、排渣(灰)场等用地。商业用地和工业用地的区别在于，工业用地是以划拨方式取得，而商业用地是以拍卖和招标方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、体育卫生等用地。，但不包括同一土地上既有商业用房又有普通用房的情况。

3.后两者的区别在于地价不同(工业用地价格低，商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年，商业40年)；土地使用性质不同(国家规定禁止违反土地使用性质使用土地，即不允许在工业用地上进行商业活动)；不同的地点(市区的企业，郊区或郊区附近的工业)。

工业用地怎样转为商业用地?

1.写一份改变用途的申请，然后提交给国土局，逐级上报分管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门进行规划变更，重新签订土地出让合同或者和国土局变更土地合同，然后缴纳土地出让金。经规划部门审查并经市政府同意后，改变土地使用性质需缴纳土地出让金。

2.价格和这个地块的价格有关。没有明确的标准，每个城市都不一样。建议你咨询国土部门。“土地证”不等同于“项目用地预审意见书”。土地规划用途有很多种，住宅用地、商业用地、工业用地等等。

3.土地证只表明你对该地块的土地有使用权。但已建项目符合规划用地性质且适宜在本区域内实施已建项目的，需经审批，由规划土地管理部门及相关机构出具项目用地预审意见。必要时需要办理土地用途变更手续，俗称“土地退化”。土地分配不影响房地产交易。

它被称为“土地退化”。土地分配不影响房地产交易。