房产遗产过户需要什么手续和费用

房屋遗产过户要缴纳哪些费用？

1.印花税，包括合约印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表，产权转让文件按万分之五的金额加盖印花。2.契税。根据相关规定，法定继承人继承房产，免交契税；非法定继承人转让房产需要缴纳1.5%的契税。3.公证费40元/平方米*产权证面积，继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。

办理房屋过户要注意些什么?

1.了解当地户籍政策

因为不同地区有不同的住房户籍政策，购房者购买二手房后需要办理过户，如果购房者买房后发现自己的房子不能落户，对购房者来说是一个很大的损失，尤其是一些大城市，实行落户限制，并不是买房后就可以迁入户口的。为了避免房屋过户后出现自己户口的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2.核实房屋产权。

购房者在办理过户前要清楚房屋的产权，因为在二手房交易过程中，因产权引发的纠纷很多。比如房屋有共有人，但共有人不同意转让房屋，或者房屋被抵押出租。如果二手房存在这些情况，买卖双方就要解决这些问题，确定不会有房产纠纷后再买二手房。

3.清点住房设备。

由于二手房在出租前就已经装修好了，很多房主在卖房时也会赠送一些家具和家电。买家在签合同的时候要把这些家具家电写进合同里，然后过户的时候就方便按照合同去查，特别是设备的品牌和型号能不能用。

房屋过户需要什么材料

1.房地产转移登记申请表。

2.房屋转让申请人的身份z明。卖家需要的材料:身份z原件和身份z复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。

购房者所需材料:身份z原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

3.房地产权利证书。

4.房屋过户机关的决定、房产买卖合同，(法规要求的应提交公证的房产买卖合同)或公证的房产赠与、或公证的房产继承证书、或房产交换协议、或房产分割协议。

5.已抵押的房屋，应当提交抵押权人同意的书面文件。

6.人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书。

7.非法人企业和组织的房地产转让，应当提交产权部门对转让的批准文件。

8.划拨或减免土地的，应提交主管部门的批准文件和土地价款缴纳凭证。

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明。

10.房地产共有人同意转让的意见。