房贷还款时间长点好还是短点好一点

还不如长期还房贷。贷款期限越长，每月还款额越低，相对压力越小。虽然贷款年限长，会导致利息支付总额较高，但在通货膨胀的前提下，未来趋势无法预测。所以从理财的角度来说，未来还款时间越多，还款总额越低。

1.等额本息还款

等额本息还款法又称定期付息法，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。将按揭贷款的本息合计相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定金额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。

用这种还款方式，每个月需要还的钱数是一样的。所以每个人的还款 *** 作都比较简单，每个月承担相同的金额，安排收支也比较方便。

这种方法比较适合收入稳定的家庭。如果他们买房自住，经济条件不允许过多的前期投入，也可以选择这种方式。然而，它也有一些缺陷。因为利息不会随着本金金额的偿还而减少，银行资金占用时间长，总偿还利息高于下面要介绍的平均资本偿还法。

优点:每个月支付相同的金额。作为出借人， *** 作相对简单。承担同一个月供，安排收支也很方便。

缺点:由于利息不会随着本金金额的偿还而减少，且银行资金占用时间较长，因此还款总利息高于下文介绍的平均本金还款法。

2.等额本金偿还

等额本金还款法，又称以本还息、不等息还款法。贷款人将本金分配到每个月，并从最后一个交易日到当前还款日还清利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

等额偿还本金，第一个月要还的钱最多，之后会逐渐减少。所以贷款前期的还款压力比较大。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。