房产过户流程和手续

房产过户流程。

1.如果房产证的过户没有经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果结婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，一般需要十五个工作日左右，按照收据上注明的日期缴税。

房产过户注意事项有哪些?

1.单位购买私房的，还应提交单位法人或其他组织资格证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份z原件及复印件。

2.如果是非住宅转让，还需要提交土地使用权证书。

3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份z原件及复印件。

4.房屋已出租的，购房人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。

6.由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。

7.交了房产过户税，就可以领房产证了。

房产过户需要什么资料

1.房地产权属证书；

2.销售、交换和赠与合同；

3.继承或遗赠的材料；

4.分割和合并协议；

5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

6.人民政府或者有审批权的主管部门的批准文件；

7.相关完税凭证；

8.其他必要的材料。