自己住房可以办理营业执照吗

住房属于住房性质，一般不能办理营业执照。在当地允许“居住地改为企业”的情况下，可以去工商部门办理营业执照。但是，并不是全国所有的工商局都允许住改商的政策。一般需要“商业”地产或商住两用地产才能拿到住宅的营业执照。

自住型商品房是北京2013年推出的“自住型”商品房。这种房源价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

拟出台的政策规定，购买“自住型商品房”的家庭，自购买之日起五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。这个规定类似于经济适用房和限价房。它的目的是保证这些房子是买来自住的，而不是为了盈利。自住型商品房价格明显低于商品房。如果不加以限制，就有可能被投机者利用，出售牟利。

1.差价:自住商品房价格定在中低价位，比同地段同品质商品房(政策要求)低30%左右。

2.户型的区别:普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房的户型主要是90平米以下的户型，不能超过140平米(建筑面积)。

3.购房条件差异:目前北京普通商品房也实行限购政策。从购房条件来看，两个条件是一样的:对于名下无房的非京籍家庭，购房人需在京连续缴纳5年社保或个税；名下只有一套房子的京籍家庭或无房单身人士。但自住型商品房的申请人分为普通组和优先组，优先组先摇号，普通组有剩余房源就选房。

4.转让限制:普通商品房转让没有限制，只要有房产证，没有抵押，就可以转让。但自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让。5年后土地收益要交，不能再购买自住商品房。

首先，我们来看看自住型商品房能不能卖。根据相关规定:自住型商品房买受人取得房屋所有权证书后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的，如有，按照同地段商品住房价格与当时自住型商品住房购买价格差价的30%缴纳土地价款。

另外，法律也有严格规定：购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。