开发商五证齐全是指哪五证

开发商的五证齐全分别是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。

以上五证是房地产开发商预售商品房时必须具备的法律文件和批准文件。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目的可售建筑，购房者一定要看清楚所购楼层是否在预售范围内。购买“五证不全”的房产后很难拿到户口本，还有其他烦恼。为了避免买房后的烦恼，大家一定要选择五证齐全的房子来购买。

1.《建设用地规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，经当地城市规划行政主管部门确定的建设项目的位置、高度、容积率等符合城市规划的法律文件。

2.建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

3.“国有土地使用证”是指经土地使用者和开发单位申请，由当地人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。在这个证书上，主要写明了土地使用者的姓名、土地的位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围。当然，如果是近几年新开发的房产，也可能是不动产权证书。

4.建设工程开工证书是建设单位进行工程建设的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。