购买商品房什么时候办房产证

根据司法解释的规定，商品房买卖双方未约定取得许可期限的，开发商应当在下列期限内履行取得许可的义务:商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

首先，确定房地产开发企业已经进行了初始登记。我们可以问开发商或者房管局。如果购买能达成一致，合同会更完善。

第二，申请房屋权利登记申请表，可以先问开发商。有的开发商会准备相应的盖章表格，我们可以自己填写。如果开发商不提供，我们可以向当地房管部门申请，填好后找开发商盖章。

第三，获取测绘表有三个渠道，一是房地产开发企业，二是开发商指导的房屋面积和计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。

第四，缴纳相关税费。我们需要支付的费用包括维修基金和契税。一是去银行缴费，二是去房管部门缴费。

需要注意的是，费用缴纳后，缴费凭证一定要保存好。这两张交款凭证是办理产权证的必备证件，如果丢失会影响产权证的办理。

第五，提交准备好的材料，包括身份z申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等。各地要求不一样，可以提前问清楚。

第六，领取房产证，提交资料后，房管部门会给我们相应的通知，上面会有具体的领取时间，我们可以按时领取。首期缴纳印花税、制作费、产权登记费。需要注意的是，必须核对房产的面积、位置、产权人姓名等信息。

第七，申请抵押，到相应的贷款银行办理证件，国有土地使用证，抵押合同，房屋产权证等。抵押登记需要准备的。房屋为共有的，需提供共有人证明和共有人抵押的书面字样。流程完成后，如果合同中有约定，可以将房产证交给银行抵押。通过以上步骤，我们就可以自己办理房产证了。

总而言之，自己办理和开发商去办理其中各有利弊，自己的话拿到房产证的时间比较快，但需要我们跑的地方比较多，比较麻烦，开发商办理的话我们比较省心，不用去来回跑，但有可能就是开发商故意拖延拖的时间比较长，就比较糟心了，所以这个还需要我们自己去平衡。