居住小区的容积率一般是多少

不同住宅小区的容积率一般分为:独立别墅0.2 ~ 0.5，联排别墅0.4 ~ 0.7，2-6层以下多层住宅0.8 ~ 1.2，11层小高层住宅1.5 ~ 2.0，18层住宅1.8 ~ 2.5，19层以上住宅2.4 ~ 4.5，住宅小区小于1.0。容积率将与建筑用地的大小直接相关。

容积率=地上总面积÷使用面积。

地上总建筑面积:指自然地面以上的总建筑面积；

1.如果建筑底层框架空用于公共用途，如通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等。，框架空高度应在2.8m-3.6m之间，其建筑面积不计入容积率。

2.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管线)转换层、地面车库、杂物间等。层高2.2m及以上时，建筑面积计入容积率；层高不足2.2m的，按1/2计入容积率。

3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、悬挑阳台、封闭阳台还是不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。各类阳台进深超过1.8m时，所有阳台按全部面积计入容积率。

4、半地下室凡屋顶标高超过室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地面建筑面积的计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

5.建筑室外地坪标高不一致时，以周围最近的城市道路标高为准，室外地坪加0.2m，再按上述规定核定。

1.人口密度。高密度的常住人口也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所以及建筑内的电梯、消防通道等造成很大的压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

2.安全问题。高容积率的房子居住密度高，进出的人就会多，外地人混进来的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。